信貸房貸提前還款好嗎?還本繳息違約金利息試算?還款流程查詢優缺點(國泰世華/富邦/中信還款電話)

陸續繳了一陣房貸彼此適應後，如有機會多出一筆錢像是年終或額外獎金，要不要先還房貸減輕點負擔？房貸能先還大筆本金嗎？房貸先還本金利息會變少嗎？房屋貸款期間先部分還款會有違約金或提前清償貸款有無違約金嗎？什麼是本金攤還本利攤還差在哪？房貸本金攤還怎麼算？跟房貸比較相關的就是寬限期或是否綁約？

每個人考量的點不同，有些朋友會拿到股市或其他地方繞繞，報酬率如高於房貸利率似乎比較划算？我自己是傾向先還房貸，大筆還款的優點是讓每月房貸金額變少、減少利息支出，對於不擅理財的朋友來說，能提前繳完房貸「有房無貸」至少像是沾到財富自由的邊，有種頭過身就過的「理想幻覺」？

(1)房貸提前還款違約金？

房貸當然可以提前還款，至於有無違約金要視簽約時有無綁約、依申貸時簽訂的貸款契約為準：無綁約隨時可還款，有些會綁2～3年，提前「部份」或「全額」償還可能收取0.5%～2%違約金。

(2)房貸提前還款流程

・部份提前還款，通常只要向原申貸單位告知提前還款時間與金額，再把錢轉入指定帳戶即可。
・提前全額還清，繳交還款金額後記得向銀行申請清償證明。
在不更改貸款期限的前提下，部份提前還款每次會更新貸款餘額及利息金額。

如提前清償房貸記得再去地政事務所辦理塗銷抵押權，等於原將房子抵押給銀行的關係就全部解除了。無房貸款的房子在不肖份子眼中價值連城，建議申請「房屋所有權人/地籍異動即時通」服務，或到所在地政辦理抵押權設定、預告登記、自益信託等，避免在不知情的狀況下被過戶。

原本我的房貸是在富邦銀行薪轉帳戶名下，要提前還款就是撥打放款分行的電話，把錢存進帳戶後直接扣款就可以了。後來變成國泰世華就有點複雜，網路找半天相關訊息又很少，好不容易終於網路找到答案了同步跟有需要的朋友分享。

(3)國泰世華房貸/信貸提前還款

線上查詢關於信貸/房貸提前還款的訊息有限，透過智能助理最多問到撥打客服電話。如果手邊有多餘資金想先還本繳息償還信貸的話可以撥客服電話：0800-818-001或02-2383-1000。

(4)國泰房貸網路辦理提前還款

國泰世華銀行比較複雜的原因是手機APP及網頁版：
手機APP找到「線上業務申辦」會導到網頁版或國泰世華APP中找到「國泰世華還本繳息」，將預計還款金額存到會計帳戶中，再按「提前償還本金」即可。

(5)中國信託房貸提前還款

中國信託還款金額小於50萬可登入中信銀APP在貸款中找到「房貸提前還本」功能，如大於50萬可洽線上真人客服或直接電話聯絡當初核發貸款銀行會比較快，省去電話被轉來轉去的麻煩。

房貸繳清後記得向銀行申請清償證明，至於要不要辦理「抵押權塗銷」？將來有資金需求，不塗銷抵押權可省下抵押權設定的規費可向原銀行申辦貸款，程序會簡便一點！早期一般都會塗銷抵押權，等於抵押關係結束。但目前的大環境不景氣變數很多，繳完貸款不塗銷的好處就是未來方便增貸或者有銀行幫你產權把關。

現在流行提倡「理財」，投資得當確實報酬率高於貸款利息帳面數字是挺浪漫愜意的方式，但萬一沒理好報酬率變負的不僅沒還到錢還多揹了負債壓力？個人認為「財要理債更要理」，雙薪家庭最好的方式還款與投資同時並行，房貸提前還款的優點是逐步遞減、降低每個月的還款負擔，看著欠銀行的金額越來越少心理壓力也跟著減少至少生活會比較輕鬆一些。