【觀點】葡萄牙里斯本/波多房地產買房置產移民(黃金居留簽證)潛在風險評估Portugal Golden Visa(ARI)

分享葡萄牙旅遊心得近一個月(還沒寫完，不知道這主題文章數到底要漲到多少？)自己寫到都有點膩了，先插播一則新主題：葡萄牙買房移民好了！去年中左右開始，葡萄牙買房置產黃金簽證「第二家園移民計畫」海外置產就蠻有聲量的，經過中共20大後、兩岸局勢緊張，不少人開始「居安思危」？使得因疫情而暫停的海外購屋有逐漸回升的跡象。

海外買房置產、只要台幣900萬加贈第二護照

這樣聳動的標題有強烈的吸引力嗎？！沒想到亞洲地區想卡位的竟然還不算少，外國人對於「黃金簽證」的出手力道超乎預期，導致房產市場更火熱，讓葡萄牙原本低薪的問題凸顯了原本的的房價與租金，因此葡萄牙政府可能會暫緩核發或說停就停(※備註)。

葡萄牙買房移民條件門檻相對較低

葡萄牙黃金簽證投資門檻 / Golden Residence Permit Program/Portugal Golden Visa(ARI)
◆藝術文化25萬歐元、科學研究35萬歐元、私募股權基金或中小企業投資50萬歐元
◆房地產最低投資金額35萬歐元、基金最低投資金額50萬歐元
※2023年起房地產最低投資金額提高為50萬歐元，或低密度地區為40萬歐元
葡萄牙里斯本、波多(波爾圖)居住性房產無法申請黃金簽證，但同樣地區商業性房產可以。葡萄牙黃金簽證對於想找歐盟國家執行B計畫(D7)的人來說門檻較低，平均每兩年居留14天、5年後可入籍。
以上申請條件可連同家庭成員(配偶及18歲以下未婚子女)一同申請。上述中翻中是指花35萬歐另外加整新費就有機會取得黃金簽證的意思，不得不讚嘆葡萄牙政府這招蠻聰明的，靠外國資金局部都更。

翻開葡萄牙歷史，應該會默默想關上……
從早期、中期、晚期、近代、現代，似乎就是不斷地攻擊與被攻擊、內亂外患無間循環。最輝煌的大航海時代(1383～1580)當屬國王若昂一世之子恩里克恩里克王子/亨利王子(Henry the Navigator將葡萄牙國力推向最高峰。1415年恩里克王子率領的葡萄牙艦隊與殖民活動遍布全球，大概至1530年其他歐洲國家也陸續跟著取得海上霸權(分一杯羹)，葡萄牙在歐洲的地位便開始每況愈下(這樣說對吧)。

葡萄牙現今主要經濟6成依賴觀光/服務業，仔細觀察不難發現大部份的產品是Made in Portugal，民族性也蠻一致的：生性樂活、樂活到什麼都慢慢來連網路都是慢的，里斯本最慢，往北才有稍微快一點。或許也是因為這樣才不至於被網路綁架，習慣又依賴吧。

雖說優點是屬地主義，但是房地產還是有延伸的相關疑惑：到底是只有地上權還是有包括土地所有權？部分國家外國人只能取得地上建物權。另外，時間再拉長想得更遠的話還有個隱患地質問題：千里迢迢從環太平洋地震帶斥資搬到歐亞地震帶這樣有比較安心嗎？但換個角度切入：如果口袋夠深，把葡萄牙當作歐洲根申國家的跳板至少是張還算實惠的入場券。