再三小心還是搞錯「本金攤還」以及「本息攤還」(我要申辦「本金平均攤還」結果還是講錯變成「本息平均攤還」),為了更改貸款條件,所以要把原本已經辦理預告登記的不動產設定取消,連代書都不忍心賺我的錢了,直接傳授辦理步驟口訣:去戶政申請印鑑證明、再去地政申請取消設定。 如何辦理/取消預告登記 ◆至戶政事務所:申請「所有權人/義務人(登記名義人)」印鑑證明◆至地政事務所:持有印鑑證明後再到地政事務所提交上述...
預告登記是一種不動產保護機制,只是有些相關法規名詞或定義讓人望而卻步,隨著房市熱絡,學起來靈活運用搞不好獲益匪淺。 預告登記是什麼? 預告登記是什麼意思?「預告登記」簡單來說就是土地或不動產登記人與實際持有人可能不是同一人時,為了預防不動產所有權人,將不動產拿去變賣或貸款預先申請的登記步驟。不動產辦理預告登記後、未經塗銷前,所有權人(登記名義人) 都無法任意變更或處分其資產。 預告登記買賣或貸款 ...
每天叫醒我的不是夢想是帳單是債,認同請+1!2024年轉眼過半本來還在猶豫是繼續軟爛還是必須振作但還沒空多想,五月綜所稅像是0下幾度C的水把人直接潑醒。「本息自益孳息他益」是什麼?跟個人所得稅綜所稅有何關係?什麼是股票信託可以節稅嗎、信託所得是什麼?信託所得如何申報?我想自己應該有某星盤落在牡羊(文靜型瘋子),瘋起來連自己都怕。 信託類別有哪些? 信託涵蓋範圍多大廣,有興趣的朋友可詳見信託類別。從...
本月的熱門話題無非是報稅了!與報稅息息相關的當然還有很欠追根究柢的各類所得,像拎著臭襪子般掀開又臭又長多達10頁的申報清單,各類所得類別真是讓我「嘆為觀止」(大家好聚好散不行嗎)。國內財產交易所得(76)、股利或盈餘所得(54C)、收益平準金又是什麼?ETF配息收益平準金到底要不要報稅?要不要扣二代健保? 這是每年五月我才有機會親眼目睹一覽全貌的清單↑,比對了一下去年之前的股利憑單,原本只有5A、...
最近認購ETF幾乎成了全民運動、夾帶高股息的光環,月配或季配息現金流讓大家多了點被動收入!但是五月一到要申報綜合所得稅可能就瞬間讓人臉黑,領的時候很開心如何在隔年五月節稅也是要考慮的重點之一。那麼到底,個人綜合所得稅不同所得類別代號與課稅繳稅間有什麼關係?如何讓開源節流更優化呢! 近期的熱話題就是看到各種扣繳憑單分享曬稅單(假抱怨真炫耀XD),看到有位網友年度爽領「00909 國泰全球數位支付服務...
房屋轉增貸跟新購不同,新購大部分銀行都願意給地板利率、30年貸款期限、寬限期。但轉增貸則不同,選擇的銀行較侷限,且多半會以「指數型房貸利率」為準。 現在網路方便,有興趣想要多比較各家貸款利率的的話,輸入關鍵字應該會主動出現一些推薦銀行。可能是年紀大了的關係吧!打個電話就能問清楚的事情會寧願以較快速的方式處理,盡量減少在網路上逗留的時間。只是每個人條件不太一樣、銀行給出的條件當然也就跟著不同,真的需...
「你買得起你家嗎?房價漲到買不起自己的房子!」三月初有網友在PTT上發文表示,最近突然發現自己住的老房子價格已經漲到自己也買不起,讓他感到相當驚恐。台灣房價不斷攀升,「買不起」、「原地躺平」、「等繼承」似乎已是年輕一輩心理的真實心聲。到底:有車有房才算財富自由還是及時行樂有生活品質才是享受人生?該如何選擇?現實如何禁得起自我的靈魂拷問? (1)房屋抵押貸款有哪些? (1)-①房屋轉貸 房屋轉貸是指...
什麼是蝦皮分潤計畫? 現在還有人買東西不比價的嗎?或者說不上蝦皮買東西的嗎?其實蝦皮除了可以買到想要的商品之外,也能透過分享介紹,從專屬連結下單完成購買領取小額回饋喔! 相信不少人會疑惑說:「什麼是分潤計畫?聯盟行銷是直銷嗎?」,有些「傳銷產品」是透過朋友「關係購物」能有退佣,不過蝦皮聯盟行銷跟直銷制度是不一樣的!直銷需要透過購買產品囤貨,或者不同業績制度(雙軌、組織)每個月達標,有產品價量、上下...
前幾天數字人一時興起讓我瞄了手機APP帳戶「關於兒子壓歲錢投資理財的部份」,短暫一瞥得到大致金額是本金約300K、獲利約80K,報酬率大概近26%。仔細想想好像哪裡不太對勁補問一句:這是年化還是累積報酬率?!光看帳面數字好像很漂亮但是加上時間差很大好嘛~那麼累積報酬率跟年化報酬率有哪些不同?差在哪如何計算? 報酬率有兩種:累積、年化,通常我們看到的報酬率多半指「累積報酬率」,以投資開始到結束的期間...
有在經營部落格、自媒體或者相關影音平台的朋友應該多少知道可以獲取Google或Youtube的流量紅利吧!好不容易真正累積到設定門檻要如何領取這筆額外的被動收入?當月如有累積到自己設定的提款金額時,Google Adsense會在每個月月底大概是21~26日進行廣告電匯匯款。 Adsense請款後台 想獲得Google Adsense廣告收入,需先至個人後台,有兩處須一次性設定:美國稅務申報及匯款...