外國人台灣人可以在韓國買房辦理移民嗎?韓國買樓房地產制度文化(한국의부동산시장 )

(사진=게티이미지뱅크 제공)

外國人可不可以在韓國買房移民?!答案是可以的,特定地區買房送長期居留簽證(F2居住簽證),非韓國人想要在韓國買樓買房置產,首先要了解相關的法律及稅務,像是《外國人土地法》、《房地產註冊法》、《外匯交易法》等。以「條件式許可購屋」像是必須在「外國人土地交易許可區域」及「許可期限和許可權限」。(韓國買房PTT)

比起逛街搶購限量名牌包,我比較喜歡看房地產,台灣之外還看到國外去!出國玩到每個國家加減會關注一下當地房價(身邊不少朋友都笑說我不是正常女人)。從東南亞看到東北亞,拿鄰近的日韓來說,其實溯本追源,不全然是房價過高的問題,口袋深淺、語言生活、種族文化都有可能潛在影響。

(圖片來源:닥터아파트)

買房流程

尋找適合房產經紀→向銀行查詢按揭計畫→簽約先付10%首期→60天內提交土地收購報告→取得買房按揭批准→聘請律師物業檢查→註冊物業持有權。
※按揭計劃:按揭是「Mortgage」粵語發音,就是指按揭人(買方者)像銀行借貸透過分期付款方式償還取得物的所有權。

買賣管道

在韓國買房需透過房仲即房地產/不動產經紀代理(부동산),買方賣方皆會收取5~8%不等的佣金。這點不像台灣,有些賣方或買方會想要省下仲介費用自己開發媒合,必須透過房產代理,可能是這樣造就了韓國的不動產經濟吧!

(연합뉴스자료사진)

買房制度

在韓國,大部份的銀行願意提撥的貸款成數不高,自備款需有成交金額的7~8成,這跟台灣頭期款約準備2~3成剩下交給銀行貸款模式剛好相反。

買房配套

之前有項利多就是外國人達5億韓幣可「搭贈」居留權(F2),但後來好像發現非本國籍買房太過踴躍,後來有逐漸限縮,且韓國的房屋稅相對較高。

衍生費用

房屋買賣以及持有後還有各種稅
‧交易:房屋購置稅/不動產稅(建築)、綜合土地稅(土地)、增值稅、印花稅
‧持有:財產稅、綜合房地產稅
除了上述之外還有不太能理解的地方發展教育稅?

要在韓國買房,首先必須要有當地銀行帳戶。持免簽證入境韓國的外籍旅客可以在韓國開立銀行帳戶嗎?可以!但是難度相對較高,隨著網路世代方便,各種交易都需透過「手機實名制」,克服這關卡後才較有機會進行下一步。有了韓國銀行帳戶後,才能將本國貨幣轉成韓幣執行按揭計畫。然而,如果天生條件優渥沒有貸款需求、可以用現金解決的問題就都不是問題。

進行跨國轉帳除了透過傳統銀行作業之外,現在還多了更方便的線上跨境匯款平台像是:西聯電子匯款(Western Union)、派安盈(Payoneer)、Wise……。線上換匯的好處是降低匯損金額,但絕對要找大品牌、信譽良好的公司避免無法預測的風險。

Wise免費註冊,跨國快速匯款韓國

韓國買房網站不少,從多半是簡體中文可以看出目標對象是哪個國籍,有興趣深入研究的朋友可以自行查找。

台海目前局勢動盪不安,外國買房未嘗不是種分散風險的管道。不過疫情肆虐、災難頻傳的這幾年也漸漸看淡了不少事,很多事情順其自然就好,做人還是要腳踏實地,看看不用花錢有夢最美,看完早點洗洗睡吧!

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