預告登記是什麼怎麼辦理哪裡申請？預告登記可以自己辦嗎找代書多少錢？預告登記同意書填寫範例下載(權利人/義務人)、印鑑證明
預告登記是一種不動產保護機制，只是有些相關法規名詞或定義讓人望而卻步，隨著房市熱絡，學起來靈活運用搞不好獲益匪淺。
預告登記是什麼？
預告登記是什麼意思？「預告登記」簡單來說就是土地或不動產登記人與實際持有人可能不是同一人時，為了預防不動產所有權人，將不動產拿去變賣或貸款預先申請的登記步驟。不動產辦理預告登記後、未經塗銷前，所有權人(登記名義人) 都無法任意變更或處分其資產。
預告登記買賣或貸款
已辦理預告登記的房產能貸款或買賣嗎？已辦理預告登記的房產，銀行多半不會核貸，少數可向銀行提出預告登記的理由，至於能不能核貸還是要依銀行審核。轉貸或二胎亦同，想要轉貸要先塗銷預告登記。
再者，已註記預告登記的房子是不能買賣的！不動產買賣的過程會伴隨所有權轉移，會連帶影響申請預告登記者(請求權人)的權益。因此受限制房產要買賣的話只有兩個方法：取得請求權人的同意，或是辦理預告登記塗銷，才可以解除買賣行為的限制。
預告登記填寫範例
預告登記同意書下載
預告登記同意書、預告登記塗銷同意書、土地登記聲請書
申請人可分為：權利人(請求權人)、所有權人/義務人(登記名義人)
如果搞不清楚的話可以先請問承辦人員再填寫
預告登記可以自己辦嗎？
可以！自行準備好相關文件到地政事務所辦預告登記不用地政規費，只需小額基本文書申請費用。如果不熟悉是相關流程委託代書辦理，每個縣市略有不同所需費用為每筆NT$4000~$6000元不等。
如何辦理預告登記/準備文件
①預告登記申請書(土地登記申請書)、登記清冊
②預告登記同意書(登記名義人之同意書)
③登記名義人、請求權人雙方之身份證明文件
④登記名義人之印鑑章、印鑑證明
⑤不動產所有權狀或他項權利證明書
⑥其他依法律規定應提出之證明文件
預告登記時效/缺點
預告登記設定期間，未經請求權人(權利人)同意都不能買賣、轉讓、贈與、借貸、過戶、信託……等處置。
且預告登記沒有時效，只要未主動申請塗銷，預告登記就會一直存在、不會自動消滅；假如登記名義人身故，繼承此不動產的繼承人同樣也會繼承這個預告登記設定，大致來說預告登記的缺點就是較難再借款。
